Агентство правовых услуг "ПравДа"

Мы всегда готовы помочь Вам максимально реализовать Ваши права и защитить интересы.

qqqwww222

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ перепланировка – это изменение в ходе ремонтных работ конфигурации, размеров и назначения помещения, которая отражена в техпаспорте квартиры.


В этом случае впору говорить о том, что квартира фактически не принадлежит своим владельцам. Так как невозможно произвести никакие операции, связанные с данной недвижимостью до тех пор, пока вы либо узаконите незаконную перепланировку, либо ликвидируете ремонт. Причина состоит в следующем – при изменении площади того или иного объекта он перестает существовать в первоначальном виде и поэтому те документы, которые были выданы ранее, становятся недействительными. По этой причине, прежде чем заключать какую либо сделку с данной квартирой, необходимо будет регистрировать право собственности на изменившуюся недвижимость.

Незаконная перепланировка порождает целый ряд негативных последствий: 


- жилье существенно теряет в цене;
- покупка такого жилья невозможна по ипотечному кредиту;

- если квартира была приобретена в кредит, то банк вправе требовать немедленного погашения кредита в связи с изменением площади объекта залога (квартиры);

- если квартира находится в собственности, то орган местного самоуправления может потребовать привести квартиру в первоначальный вид, а также оштрафовать. В случае, если предписание будет не исполнено, квартиру могут продать с публичных торгов, а средства, полученные при продаже, пойдут на приведение ее в первоначальное состояние;
- если квартира находится в муниципальной собственности, то последуют предписания и штраф, как в предыдущем пункте, а затем иски о расторжении договора социального найма и последующее выселение нанимателя;
- если квартира наследуется, то нотариус вправе не выдавать свидетельства о наследстве, если сведения в правоустанавливающих документах об общей площади, количестве комнат и т.д. не совпадают с теми, что имеются в техпаспорте БТИ;
- затруднена процедура приватизации, так как жилищные подразделения органов власти требуют узаконивания всех произведенных изменений в квартире, прежде чем передать ее из муниципальной собственности в собственность владельца;

 

 

Свяжитесь с нами

Оставьте номер телефона и мы перезвоним в любое удобное Вам время.

5000 максимум символов