Услуга доверительного управления жилой недвижимостью подходит тем, кто часто вынужден уезжать в длительные командировки. Кроме того, она востребована гражданами, имеющими квартиру в Геленджике, но проживающими в другом городе или за рубежом.
Суть доверительного управления заключается в том, что собственник жилья передает право сдачи своей квартиры внаем агентству. Для этого владелец недвижимости подписывает агентский договор и выдает агентству заверенную у нотариуса доверенность на управление квартирой.
Перед тем, как подписать соответствующий договор с агентством, наймодатель предъявляет паспорт, документ, подтверждающий право собственности на жилплощадь. Если у квартиры не один хозяин, надо получить согласие всех остальных собственников. Также владелец должен документально подтвердить, что жилплощадь в данный момент не сдана в аренду, не отчуждена, не заложена, не находится под арестом и на ней нет «коммунальных» долгов.
После того как квартира отдана в доверительное управление, ее хозяин, конечно, может посетить свое жилище, но только вместе с агентом и только в удобное для нанимателя время.
Что делает агентство после заключения договора
Как правило, агентству доверяют поиск арендаторов, заключение с ними договора найма, взимание ежемесячных выплат, контроль за состоянием квартиры.
Услуги доверительного управления оплачивает собственник жилья. Величина вознаграждения и порядок внесения платы фиксируется в договоре. Иногда стороны изначально устанавливают строго фиксированную сумму, которую хозяин будет получать на руки. Всякий доход сверх прописанной «нормы» агентство оставляет себе. В других случаях предусматривается взимание определенного процента с арендной платы - обычно 10-15%. При этом схема оплаты услуг может быть изменена по желанию сторон.
Величину арендной платы за сдаваемое жилье собственник может определить самостоятельно. Однако, как показывает практика, в таком деле не помешает выслушать совет профессионала. Поскольку переоцененный объект не скоро найдет своего арендатора - чем больше цена, тем сложнее найти квартиранта.
Впрочем, стоимость аренды квартиры, сдаваемой профессиональным управляющим, может быть чуть выше среднерыночной арендной платы. Наниматели, как правило, готовы мириться с таким положением дел. Ведь они получают гарантии, что квартира полностью укомплектована всем необходимым, а со стороны хозяина не возникнет необоснованных претензий.
Регулярно получать арендные платежи и больше ни о чем не думать - мечта каждого владельца «свободной» недвижимости. Чтобы сэкономить нервы, время и получать реальную прибыль, а не обещания «рассчитаться при первой возможности», стоит доверить управление своим жильем профессионалам.
